01Comprador local
Quieres dejar de pagar renta
Buscas tu primera casa pero no sabes si calificas, cuánto necesitas de inicial ni qué pago mensual puedes sostener con tranquilidad.
Empezamos con un diagnóstico, no con propiedades.
Realtor® licenciada en Florida · Miembro de NAR
Invertir en Florida no es cuestión de suerte. Es cuestión de criterio.
Acompaño a compradores locales e inversionistas latinoamericanos en Miami, Orlando y Tampa Bay. No te mando listas de casas: revisamos juntos los números reales antes de que firmes.
70%
de financiamiento disponible para compradores extranjeros
Desliza para explorar
+10 años en Florida
Inversionista inmobiliaria
Obra nueva y preconstrucción
Clientes internacionales
Lo que revisamos contigo
Pago real mensualProperty taxesSeguro de propiedadHOACDDCostos de cierreInicial y calificaciónFinanciamiento 70% para extranjerosPreaprobaciónComparables de los últimos 3 mesesDías en mercadoInspecciónDocumentos de la comunidadAvalúo del bancoPago real mensualProperty taxesSeguro de propiedadHOACDDCostos de cierreInicial y calificaciónFinanciamiento 70% para extranjerosPreaprobaciónComparables de los últimos 3 mesesDías en mercadoInspecciónDocumentos de la comunidadAvalúo del banco
Obra nuevaPreconstrucciónIncentivos del builderLot premiumTiempos de entregaRenta a largo plazoRenta vacacionalVacanciaGastos de operaciónPlusvalíaDiversificar en dólaresBrickellLake NonaWesley ChapelEscuelas y vecindarioObra nuevaPreconstrucciónIncentivos del builderLot premiumTiempos de entregaRenta a largo plazoRenta vacacionalVacanciaGastos de operaciónPlusvalíaDiversificar en dólaresBrickellLake NonaWesley ChapelEscuelas y vecindario
Tu pago real
No preguntes cuánto cuesta la propiedad.
Pregunta cuánto vas a pagar al mes por ella.
La cifra de venta no cuenta la historia completa: tu verdadera capacidad de compra se define mes a mes. Te muestro los 4 costos que ningún portal detalla para conocer tu pago real.
01
Property taxes
Varían por condado y se recalculan cuando compras.
02
Seguro
Depende de la zona, el año de construcción y la edad del techo.
03
HOA
La cuota de la comunidad. Puede ir de cincuenta a cuatrocientos dólares.
04
CDD
Cargo por la infraestructura del desarrollo, común en comunidades nuevas.
¿En cuál te reconoces?
Cuatro caminos distintos. Cuatro estrategias distintas.
02Relocalización
Llegas desde otra ciudad
Quieres mayor calidad de vida pero desconoces las zonas, las escuelas o la diferencia real de costos entre comunidades.
Elegimos primero el vecindario, luego la casa.
03Inversionista internacional
Inviertes desde otro país
No necesitas ser residente ni pagar todo en efectivo. Hay programas que financian hasta el 70% para compradores extranjeros.
El expediente se arma bien desde el día uno.
04Obra nueva
Miras casa nueva o preconstrucción
Incentivos con condiciones, alternativas de financiamiento, lot premium, HOA, CDD y tiempos de entrega. Mucho que comparar antes de firmar.
Tú también necesitas a alguien de tu lado.
Dónde trabajo
Florida
Crecimiento · Patrimonio · Inversión
Crecimiento económico y poblacional, expansión empresarial y conectividad internacional. Sin impuesto estatal sobre la renta personal. Un destino para diversificar tu patrimonio en dólares mediante bienes raíces, con seguridad jurídica, oportunidades de renta y potencial de revalorización.
01
Miami y el sur de Florida
Capital global · Branded residences
Centro financiero y empresarial internacional, con Brickell como eje de negocios. Capital mundial de los cruceros y sede de eventos culturales, deportivos y empresariales durante todo el año.
Preconstrucción y residencias de marcas reconocidas en Brickell, Edgewater, Downtown y Wynwood. Una ciudad atractiva para invertir, con zonas en transformación y oportunidades con potencial de revalorización.
02
Orlando y Florida Central
Renta vacacional · Residencias
Mucho más que parques: el mercado más sólido es el de casas. 76.7 millones de visitantes impulsan la renta vacacional en zonas como Kissimmee y Davenport, mientras que áreas como Lake Nona, Winter Garden y St. Cloud destacan en la demanda para vivir.
Orlando y Florida Central ofrecen hoy el mejor inventario para compradores, fundamentado en su crecimiento y alto desarrollo.
03
Tampa y Tampa Bay
Desarrollo empresarial · Educación · Calidad de vida
mi zona de mayor cercaníaCentro empresarial con actividad en tecnología, salud y servicios financieros. Una región con opciones educativas destacadas, universidades y un estilo de vida que combina ciudad, naturaleza y playas, con cercanía a Sarasota y la costa del Golfo.
Casas nuevas y comunidades residenciales en Tampa, Wesley Chapel, Riverview y Parrish. Oportunidades para vivir o invertir, generar renta a largo plazo y aprovechar el potencial de revalorización de zonas en desarrollo.
No elijas zona porque viste una casa bonita.
Elígela porque encaja con tu objetivo.
Cómo trabajo
Mi proceso, en tres pasos
01
Entendemos tu objetivo
Tres preguntas antes de ver una sola propiedad: ¿buscas un nuevo estilo de vida, generar renta o ganar plusvalía? ¿Con cuánto capital trabajas sin apretarte? ¿Qué es lo más importante para ti al elegir una propiedad?
La lista de opciones se reduce a las que de verdad encajan.
02
Revisamos los números reales
Pago mensual completo con impuestos, seguro, HOA y CDD. Renta comparable de la zona, gastos de operación y vacancia.
Sabes exactamente qué te queda al mes.
03
Avanzamos con una estrategia
Comparables, negociación, inspecciones, documentos de la comunidad y conexión con los profesionales correctos: prestamista, contador, asegurador, inspector.
Cada paso con la información sobre la mesa.
Revisamos juntos los números reales de cada opción para que puedas tomar decisiones informadas y elegir una propiedad alineada con tus objetivos.
Mi compromiso es educar, orientar y acompañarte con integridad, cercanía y profesionalismo para encontrar una propiedad que tenga sentido para ti.
Sobre mí
Hola, soy María Clemencia
Soy Realtor® licenciada en el estado de Florida y miembro de la Asociación Nacional de Realtors. Y algo que aporta una perspectiva personal a mi trabajo: yo también invierto en bienes raíces aquí.
Esa experiencia guía la forma en que te acompaño. Cuando analizamos una propiedad, revisamos lo que evalúo al invertir mi propio dinero: el pago mensual completo, los costos adicionales, los impuestos, las reglas de la comunidad, la demanda de la zona y las posibilidades de venta a futuro. Todo debe alinearse con tus planes de vida y objetivos financieros.
Me especializo en casas nuevas y preconstrucción. Te ayudo a comprender las condiciones de los incentivos, las alternativas de financiamiento, los costos y los tiempos de entrega, para que puedas comparar opciones y decidir con claridad y confianza.
Trabajo con dos perfiles que entiendo bien: el comprador que quiere establecerse en Florida, disfrutar un nuevo estilo de vida o dejar de rentar, y el inversionista latinoamericano que busca diversificar su patrimonio en dólares y explorar oportunidades de renta y plusvalía con una estrategia clara.
¿Vas a vender?
El precio correcto no es el que tú quieres.
Es el que el mercado valida.
Mi enfoque: comparables de los últimos tres meses, análisis de tu competencia directa en la comunidad, días en mercado y un precio que genere competencia entre compradores. Cuando varios compiten, el precio sube solo.
Agenda tu asesoría personalizadaLos errores que más veo
- Basarse en propiedades de vecinos que no lograron vender01
- Intentar recuperar lo invertido en remodelaciones02
- Partir de una necesidad financiera personal03
- Empezar alto “para probar” el mercado04
Lo que cuesta vender
Entre comisiones, impuestos acumulados, saldos de hipoteca y costos de cierre, un vendedor suele destinar cerca del 7.5% del precio de venta. Mejor saberlo hoy que en la mesa de cierre.
Asesoría personalizada
Una conversación no te compromete a nada.
En 30 minutos salimos con tres cosas claras: tu objetivo, tu pago real estimado y el siguiente paso concreto.
- Tu objetivo definido: estilo de vida, renta o plusvalía01
- Tu pago mensual real estimado02
- El siguiente paso concreto03
Agenda tu asesoría
Déjame tus datos y coordinamos el horario que te sirva.
Listo
Gracias, te escribo hoy mismo.
Si prefieres avanzar ahora, escríbeme directo por WhatsApp.
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Yo llego con tus números listos.
- 01
Elige día y hora en el calendario
- 02
Cuéntame tu objetivo y tu zona
- 03
Nos vemos por videollamada o en persona
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